中小房企弃房转型”蔚然成风 多剥离地家当务

  固然2012年房企发卖事迹仍全线飘红,但行业利润率却清晰下滑,在国务院临时调控政策的威压下,更多的公司是中小房企终究走上了转型之路,而一些主营非地产的企业为了融资,也减速了从地产行业的撤离。

  2月4日,上海新梅表露,拟以3.49亿元向大年夜股东隆盛团体让渡江阴关键词开辟有限公司55%股权,同时以2.73亿元向隆盛团体收买其所持有的中盛创投100%的股权,借以直回收买宋河酒业10%股权,从而涉足白酒行业。

  据上海新梅通知布告,从2011岁终尾,国家对房地产行业停止了力度绝后的微不美观调控,陆续出台的一系列微不美观调控办法在必然水平下限制和制约房地产企业的快速开展,对公司项目建立、发卖、融资等各方面都形成较大年夜影响。联合公司范围和行业位置的思考,公司纯真依托房地家当务的状况亟待改良。公司经过此次收买将末尾涉足白酒行业,并逐渐实施转型。

  华丽家族日前宣布了一份大年夜股西北江团体的减持通知布告,从大年夜股东的立场暗示公司地家当务将面对转型。通知布告称,最近几年来,因为公司主营房地产开辟营业深受国家微不美观调控的影响,南江团体不时寻求营业的转型,前后在生物医药、新资料、矿产资本等范围停止了少量。依据南江团体2013年对外计划和资金需求,自2013年1月10日起至今,南江团体经过上海证券生意所大年夜宗生意系统减持下场部公司股分。

  上市公司营业遭到影响,大年夜股东寻求转型,并已有少量,该通知布告的内容值得仔细琢磨。2月2日,华丽家族表露原董事长王伟林告退,林立新接任,因为林同时兼任宁波墨西科技有限公司总经理,也加重了市场对其石墨烯资产注入的预期。

  在最严格调控政策的配景下,中小房企“弃房转型”已不是新鲜事。统计显示,从2011年下半年至今已有数十家房企策划转型或正在转型,如中珠控股等多家公司就明确提出,将不再新的地产项目,转而矿产资本。遗憾的是,经历了房地产行业暴利的这些公司,很难找到收益率接近地产行业的标的,因此白酒和矿山资本成为最优选择。

  和这些调剂主业的大年夜举措比拟,更多的是“涉房”企业选择剥离地家当务。1月24日,华天酒店股东大年夜会审议经过了将旗下4家房地产子公司股权对外让渡,此先人福医药(600079,股吧)、中恒团体等多家公司均颁布发表完整参与房地产范围。业内人士引见,“弃房”主如果为重组或再融资等成本运作做铺垫,其余,小地产公司的效益也已大年夜不如前。

  业内人士剖析,对一些非地产主营企业或中小房地产公司来讲,“弃房”已经是肯定的选择,现在的阻碍是找不到适宜的标的,在白酒和矿业资产价格高企风险加大年夜的配景下,不清除局部公司回头转向制作等实业。比拟典范的是ST迈亚,主营地产的安徽蓝鼎在拿下公司控制权以后,经过定向增发向公司注入20亿元现金,同时剥离了公司的地家当务,但至今未表露这些资金的投向。